继 良庆区、邕宁区（含五象新区） 以及 兴宁区 之后，南宁主城区的第三份“规划作业”上交了。

近日， 《南宁市江南区国土空间分区规划（2021-2035年）》 （以下简称《规划》）草案公示，引发网友热议。

这份规划中，释放了什么信号？又透露了江南区的哪些“野心”？

(资料图片)

咱们接着往下看。

格局打开，江南区新一轮规划出炉

本次公示的《规划》草案，在内容上明确了江南区未来整体的空间结构和发展方向。

▲图源：江南区自然资源局

其中，规划目标年为2035年，近期规划至2025年，远景展望至2050年。

范围方面，《规划》涵盖中心城区及全域两个层次。

中心城区 包含 福建园街道、江南街道以及沙井街道的大部分区域 ，国土总面积为78平方千米。

全域 则是在 中心城区的基础上，将江西镇、苏圩镇、延安镇包含在内 ，总面积达到722平方千米。

▲图源：江南区自然资源局

定位方面，《规划》明确了江南区未来将打造成为 南宁市先进制造业基地 、 产城融合示范城区 、 乡村振兴示范城区 以及 文商旅融合样板区 。

▲图源：江南区自然资源局

当然，最受瞩目的，还是《规划》中明确了江南区“ 一心四廊多节点 ”的城镇空间发展格局。

▲图源：江南区自然资源局

“一心” 即江南公共服务中心，是江南区经济、文化、科技与信息中心，辐射带动江南城镇发展。

“四廊” 即南凭物流发展走廊、双港物流发展走廊、江南-临空城镇发展走廊以及滨江休闲走廊。

“多节点” 包括江西镇物流节点、苏圩镇乡村振兴节点、扬美旅游发展节点以及延安镇特色城镇化节点等。

▲图源：广西国资委

从整体规划方向可以看出， 江南区从中心城区出发，沿东北、西南两个方向发展 。

这样的发展方向主要还是考虑了江南区特殊的地理位置。

江南区位于南宁市区的西南部，向东、向北发展能加强江南区与其他中心城区的联系；而沿西南方向发展，则可以在南宁外扩发展的过程中，扮演重要角色。

多元化产业发展，江南要起飞？

俗话说得好，片区要发展，经济很重要。

在南宁大力发展产业的背景下，江南区也紧跟步伐。

目前江南主要设有3大产业集聚区，即 高新技术产业集聚区 、 跨境产业集聚区 以及 新材料产业集聚区 。

不光如此，为了后续发展，江南区还预留了江西、同华、苏圩北三大特色产业组团，发展产业的野心藏不住了。

▲图源：江南区自然资源局

“野心”有了，具体如何实施？

在这方面，江南区则打出了一套“发挥优势，补齐短板”的组合拳。

“发挥优势” 指的是 发挥江南区的区位优势，打造面向东盟的区域物流新枢纽。

目前江南区正在努力发展现有的“铁路港+公路港”以及“空港航空”两大物流区。

很多我们熟悉的区内甚至是国外优秀产品，均是经过这两大物流区进入南宁，方便市民生活。

此外，江南区还在远景规划了江西物流港，为江南物流产业的后续发展做了充足的准备。

▲图源：江南区自然资源局

“补齐短板” 则指的是 江南区将一改往日形象，大力发展现代服务业。

据了解，江南区将落实《南宁总规》优化服务业功能布局的要求，构建 “两心一圈” 的现代服务业格局。

其中将重点打造沙井产业服务中心、高棠企业服务中心。

▲图源：江南区自然资源局

城区升级，江南将变得更“宜居”？

江南未来15年的发展离不开产业的支撑，但光有产业也不行，关键还得有人。

人要来，首先就要有符合人居住生活的地方。

众所周知，以往在“人居方面”，江南区给南宁人的影响并不好。

楼市甚至有 “宁要江北一张床，不要江南一套房” 的说法。

而这些以往的“黑点”，在未来均会得到改善。

▲图源：720云

根据《规划》，江南区未来将以水为轴构建线性公园，以面状空间打造综合公园，以点状空间打造社区公园，构建 “一带、三廊、多园” 的开敞空间体系。

▲图源：江南区自然资源局

宜居不光指景色，还包括生活的便利。

在这方面，《规划》则根据江南区 “人居+产业” 的特点构建不同的15分钟社区生活圈。

例如在居住区域生活的居民，除了公共和文体活动圈外，主要布局的配套都是与长期性生活息息相关的。

此类生活配套包括学校、医院、公园等

而居住在产业区域的居民，则是以企业为中心点，配有职工宿舍、配套公寓、日常餐饮等生活场所。

至于周边配套设施，则更多的是为厂区服务，比如银行、政务中心、邮政快递、警务处等。

▲图源：江南区自然资源局

交通方面，江南区确定了两横五纵的高效骨架路网。

“两横” 分别为定秋路和白沙大道；

“五纵” 分别为三津大道、沙井大道、壮锦大道、南建路、星光大道。

光是内部“自嗨”还不够，为了提升与其他城区之间的联动效率，江南区还计划新增多处跨江通道。

▲图源：江南区自然资源局

其中新增4处向北跨邕江通道，缓解跨江交通压力；新增2处向西跨邕江通道，优化西向货运组织，新增2处向东跨良凤江通道，强化与五象新区的联系。

最后，江南区还提出了 “文化+商贸+旅游” 共同发展的设想。

既打造扬美古镇、亭子码头、百益上河城等特色文化地标，又提升旅游服务水平，推进高品质精品酒店、交通接驳等配套设施的建设。

让游客在感受到老城区烟火气的同时，也能够享受现代居住条件和便捷交通。

▲图源：百益上河城官微

总之，通过环境、商业、交通等方面的改变，可以确定的是，未来的江南区将变得更“宜居”。

当然，像市民们比较关心的教育、地铁等方面内容，规划中并未提及。

至于这些方面后续该如何发展，就要看江南区相关部门的操盘能力了。

剧透，未来江南楼市战场竟在这里！

文章最后，咱们回到江南楼市。

根据《规划》介绍，未来江南区将营造多元住房供应体系。

该体系包括 商品住宅 、 安置住房 、 社会租赁住房 、 保障性住房 以及 人才住房 。

▲图源：江南区自然资源局

那么对于想在江南区购买商品住房的小伙伴而言，该买哪里？

头条君似乎在《规划》找到了答案。

在《规划》的“优化居住用地布局”一栏中，有关部门提出了两点规划：

①引导居住用地向产业集聚地布局

②适当控制老城区新增居住用地规模

这其中的指向性很明显： 有产业、有土地供给的潜力片区 以及 老城区但正在进行城市更新的核心片区 。

头条君对比了一下，发现在江南区的 沙井片区 与 五一中路片区 很符合要求。

沙井片区位于江南区西部，按照江南区总体规划，该片区是产城融合的排头兵。

其实早在2019年的《南宁市总体城市设计（草案）》中，沙井就被选为了城市活力副中心。

▲图源：南宁市自然资源局官网

并且在这几年，沙井一改往日“脏、乱、差”的形象，各类配套都在积极兑现。

商业方面，除了片区“老大哥”华南城之外，去年还迎来了杉杉奥特莱斯。

▲图源：网络，侵权删

教育方面，去年9月，南宁老牌名校——沛鸿民族中学沙井校区正式招生。

另外还有沙井人心心念念的地铁，今年2月份，地铁6号线一期工程已经开始下穿邕江区间勘测。

▲图源：网络，侵权删

最关键的是，沙井有地！

今年3月份南宁市自然资源局公布了《2023年国有建设用地使用权“招拍挂”公开出让计划》。

江南&经开区以8幅地块，总计695亩的规模占据头把交椅。

而在这当中，沙井片区则占据了“半壁江山”，共计划出让4幅地块。

▲图源：南宁市国土资源局

五一路板块则位于江南老城区，基础生活配套充足。

作为南宁重点推进的旧城改造“巨无霸”，五一中路片区备受瞩目。

据了解，五一中路片区站城一体化综合改造项目位于五一路中段，东起南建路、永和大桥，西接壮锦大道，北靠江南大道，南临亭洪路，围合片区总用地面积折合5600亩，涉及地上房屋建筑面积340万㎡（暂定）。

▲图源：百度地图

2022年7月14日，该项目有了实质性进展。

在当天的土拍当中，GC2022-031号地块被南宁轨道华润置地有限公司以2.7亿元总价拿下。

▲图源：网络，侵权删

值得注意的是，该地块为江南区五一中路片区站城一体化综合改造项目一期用地。

这也标志着五一中路旧改正式进入开发阶段。

该地块的项目就是目前销售火爆的华润置地未来城市，也能看得出市民对于五一中路旧改项目的肯定。

当然，正如上文介绍，五一中路片区的旧改项目体量之大，南宁少有，未来能够兑现到何种程度，值得期待。

写在最后

其实在不少南宁人眼中，相比于其他城区，江南确实发展得有些慢。

但近年来，江南的发展却颇有几分“后来居上”的架势。

而在本次公示的《规划》中，江南区也结合了自身特点制定了未来15年的发展规划，头条君认为还是相当值得期待的。

最后，青秀君、西乡塘君，你们的作业写咋样了？全邕城的市民可都在等待着呢！